4月 052012
 

在博鳌亚洲论坛“2012:中国房地产大变革”分论坛上,学界和企业界的一个共识是:房地产企业需要转型。

首创置业有限公司董事长刘晓光称,过去房地产企业熟悉的大面积拿地、大笔融资、大规模生产住宅的模式需要转变。

对于目前的市场状况会不会导致房地产商大量倒闭,刘晓光称,虽然绝对数字说不准,但是大量并购肯定会出现。

在这种状况下,绿地集团董事长张玉良表示,企业最聪明的做法是适应环境,对于特大型企业而言,就要在稳定发展之外培育一些自己的主业。对于大中型企业而言,要在结构上实现调整转型,比如到不同类型城市开发不同类型产品。同时,张玉良表示,还要对产品进行研究,什么样的政策下做什么产品。比如目前限购情况下,凡是满足刚需的产品,几乎业绩都不错。此外,中国经济在转型、城市能力在提升,可以去创造一些商务、办公的产品。

刘晓光则称,前10年~15年,房地产公司挣钱大概有三种渠道:拿地、融资能力、设计和制造能力。如果将来整个房地产包括地价的增幅有限的话,企业的拿地能力可能就不是那么重要。如果政府对整个地产的杠杆进行调控的话,企业的融资能力可能也会受到一定的限制。最终剩下的就是设计和制造能力,以后地产商更像一个所谓的制造商,就是盖房子的。

同时,企业要改变过去的开发模式,把房地产跟产业融合起来。地产商也要轻资产运作,可以输出一些管理和技术,可以把金融和地产融合得更紧一些。

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立强调称,随着收入水平提高、消费水平提高,房地产是一个持久不衰地拉动国民经济的支柱产业,但是千万不能把价格搞得像股票那样炒作,如果那样炒作,就把经济发展引到邪路去了。

( 责任编辑: 于天娥 )

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